A W7M Investments Group está lançando uma nova divisão, a Rethink Malls, criada para a dedicação ao marketing e novos negócios em propriedades imobiliárias, como shopping centers e prédios comerciais, visando rentabilizar ativos que fazem parte das carteiras de fundos de pensão e fundos imobiliários.
E para liderar a nova unidade de negócios, Dirceu Benith Júnior, com mais de 30 anos de experiência na indústria de shopping centers, assume como diretor de Operações de Ativos Imobiliários para liderar a nova divisão, com a missão de desenvolver estratégias de rentabilização baseadas em marketing e novos negócios.
A criação da Rethink Malls foi impulsionada pelo trabalho realizado pela W7M com a Previ, o fundo de pensão dos funcionários do Banco do Brasil, que gerencia US$ 14 bilhões em ativos imobiliários. O projeto inicial buscou aumentar a rentabilidade do Shopping Parque da Cidade, na zona sul de São Paulo, por meio de iniciativas como o Creator Shop do Mercado Livre, Sunset do Parque e demais projetos. “Percebemos aí que havia um mercado pouco explorado, pois, da mesma forma que a Previ, outros ativos imobiliários também precisam tornar seus ativos mais rentáveis, seja para gerar mais retorno ao fundo, seja para conseguir o melhor valor de mercado para aquela propriedade, em caso de venda do ativo”, explica Felipe Funari, sócio-diretor da holding W7M.
Para se ter uma ideia do potencial desse segmento, basta olhar os números: no Brasil existem 274 fundos de pensão fechados, que possuem R$ 1,3 trilhões em ativos totais (equivalente a 11,3% do PIB brasileiro), segundo a Associação Brasileira das Entidades Fechadas de Previdência Complementar (Abrapp). Formado em administração de empresas e ciências contábeis, Dirceu Benith Júnior vem atuando nos últimos anos como consultor de varejo e novos negócios. “Temos a oportunidade de redefinir a utilização dos imóveis, encontrando novas propostas para o uso. Existem áreas sub-utilizadas que precisamos mudar sua vocação para atender as novas demandas da cidade, gerando atratividade e rentabilidade”, conta Dirceu.
A solução da Rethink Malls foca em como ativar, reposicionar e monetizar imóveis ociosos de fundos de pensão que perderam valor. A empresa se destaca pela sua capacidade de entrega testada no mercado, um time multidisciplinar com experiência em ativos públicos e privados, profundo entendimento do ecossistema dos fundos de pensão e acesso direto aos canais de mídia e stakeholders estratégicos. A Rethink Malls já possui experiência e resultados concretos, atuando como parceira estratégica na gestão e ativações do Shopping Parque da Cidade. Em março de 2025, após a intervenção da JNTO, o shopping reverteu a queda em vendas totais, fluxo de pessoas e fluxo de veículos, mostrando um crescimento significativo nos meses seguintes. As vendas totais passaram de -3,59% em março para 15,13% em maio. O fluxo de pessoas aumentou de 2,64% em março para 17,16% em maio. O fluxo de veículos, que estava em -5,78% em março, alcançou 3,41% em maio.
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